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在金融市场中，“断崖式”下跌通常指的是资产价格在短时间内急剧下降，这种暴跌往往会引起市场的恐慌和投资者的不安。如果某资产价格暴跌78%，这可能是由多种因素引起的，包括但不限于： 1. **宏观经济因素**：全球或地区经济的衰退、政治不稳定、货币政策的变化等都可能导致市场信心下降，进而影响资产价格。 2. **公司基本面**：如果暴跌的是某个公司的股票，那么公司可能面临财务问题、管理层变动、产品或服务的质量问题等，这些都可能导致投资者对其前景失去信心。 3. **市场情绪**：投资者情绪的波动也会影响市场，恐慌性抛售或过度乐观都可能导致价格的剧烈波动。 4. **技术因素**：市场操纵、算法交易错误或技术故障也可能导致价格的异常波动。 5. **外部事件**：如自然灾害、健康危机（如疫情）等不可预测的事件也可能导致市场动荡。 对于“谁之过”的问题，这很难一概而论。在金融市场中，价格的波动往往是多种因素共同作用的结果。对于投资者来说，重要的是理解市场动态，进行风险管理，并根据自己的投资策略和风险承受能力做出决策。 在评论这类事件时，应该客观分析，避免情绪化的语言，同时考虑到市场参与者的多样性和复杂性。此外，也应该关注监管机构的角色，以及他们如何通过政策和监管措施来维护市场的稳定和公平。

参考以下文章来源:

文 | 运气书生气

编辑 | 运气书生气

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78%！碧桂园的自由落体，谁之过？

盛夏的余热还未散去，房地产市场却已寒意逼人，曾经高歌猛进的碧桂园，如今深陷泥潭，销量暴跌78%，令人唏嘘不已，这家以“高周转”模式著称的房企巨头，究竟是如何一步步走到今天的？是时代抛弃了它，还是它自己迷失了方向？

一、昔日辉煌：高周转模式的“扛把子”

时间回到十年前，碧桂园还是那个让人津津乐道的“宇宙房企”，它以惊人的速度在全国各地攻城略地，创造了一个又一个销售奇迹，彼时，碧桂园的成功秘诀被总结为“高周转”模式：拿地快、开盘快、回款快，像一台高速运转的机器，不断吞噬着市场份额

这种模式在当时的环境下，无疑是成功的，中国城镇化进程加速，人们对住房的需求旺盛，房价一路高歌猛进，碧桂园精准地抓住了这一波红利，迅速做大做强，高回报往往伴随着高风险，高周转模式也为碧桂园日后的危机埋下了隐患

二、急转直下：销量暴跌，自由落体

2023年，房地产市场风云突变，碧桂园的“高周转”神话也随之破灭，曾经引以为傲的销售数据如今成了最刺眼的伤疤，前8个月，碧桂园权益销售金额仅为328亿，同比暴跌78%，其中8月份单月销售额更是同比下降57%，断崖式下跌令人触目惊心

曾经人头攒动的售楼处，如今门可罗雀；曾经热火朝天的工地，如今也变得冷冷清清，碧桂园的困境，是整个房地产行业的一个缩影，受宏观经济下行、疫情反复、政策调控等多重因素影响，房地产市场进入深度调整期，房企融资困难、销售不畅、利润下滑，曾经的“黄金时代”一去不复返

三、多方声音：谁之过？

碧桂园的困境，引发了社会各界的广泛关注和讨论，有人认为，这是房地产行业周期性调整的必然结果，碧桂园只是其中一个典型案例；也有人认为，碧桂园自身经营问题才是导致其陷入困境的根本原因

“碧桂园的‘高周转’模式在市场上行期可以快速扩张，但在市场下行期就会暴露风险”一位资深地产分析师指出，“高周转意味着高负债，一旦销售回款不畅，资金链就很容易断裂”

事实上，碧桂园的负债问题一直备受诟病，截至2023年6月底，碧桂园总负债高达1.36万亿，其中合同负债（预收房款）就占了6036亿，这意味着，碧桂园背负着巨大的债务压力，一旦资金链断裂，后果不堪设想

除了自身经营问题，外部环境的变化也是碧桂园面临困境的重要原因，近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，旨在抑制房价过快上涨，防范金融风险，这些政策在一定程度上抑制了市场需求，也加剧了房企的经营压力

“现在买房要谨慎了，市场风险很大”一位购房者表示，“我之前看过碧桂园的房子，感觉质量一般，现在出了这样的事，更不敢买了”

四、未来展望：风雨过后，能否见到彩虹？

面对困境，碧桂园并没有坐以待毙，它积极调整经营策略，优化组织架构，努力开源节流，力求渡过难关，政府也在积极采取措施，稳定房地产市场预期，帮助房企纾困解难

8月25日，住建部、财政部、央行等三部门联合发布《关于推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施的通知》，明确推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，这一政策旨在降低购房成本，释放市场需求，对稳定房地产市场预期具有积极意义

对于碧桂园来说，自救的关键在于如何化解债务风险，恢复市场信心，它需要进一步优化资产结构，加快销售回款，降低负债率，也要更加注重产品质量和服务，提升品牌形象，赢得购房者的认可

“碧桂园作为一家大型房企，在全国各地拥有众多项目，只要能够妥善处理好债务问题，相信还是能够走出困境的”一位业内人士表示，“这也需要政府和金融机构的支持”

碧桂园的未来，充满了不确定性，它能否从这场危机中涅槃重生，还有待时间和市场的检验，但有一点是肯定的，房地产行业已经告别了高速度、高利润的时代，只有那些脚踏实地、稳健经营的企业，才能最终赢得未来

五、结语：理性看待，谨慎选择

碧桂园的困境，给我们敲响了警钟，它提醒我们，房地产行业并非没有风险，投资需谨慎，对于购房者来说，要理性看待市场变化，不要盲目跟风，要根据自身实际情况，选择合适的时机和产品

我们也期待着，政府能够出台更加精准有效的政策，引导房地产行业健康稳定发展，让“住有所居”不再是一句空话

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