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参考以下文章来源:
曾几何时，回迁房因为价格低廉，曾经受到了很多刚需购房者的青睐。然而，在最近几年的时间中，回迁房却无人问津了。
一些入住回迁房的拆迁户也曾经向记者表示，回迁房的问题太多了，简直让人难以忍受。
其中最为典型的三个缺点，更让大家避之唯恐不及。
一、关于回迁房的简单介绍
在上世纪八十年代之前，似乎很少有人听说过回迁房。不过，随着我国商品房的不断兴起，回迁房也逐渐走入了大众的视野中。
所谓回迁房，就是老旧房屋拆除后，在旧址上建造的新房屋。
这类房屋除了出售之外，开发商还会单独拿出一部分房源，专门用来安置老住户。
进入二十一世纪之后，我国各大中城市的基础设施建设不断加快，很多老旧社区因为基础设施不完善，也被地方政府依法拆除了。
在此过程中，很多回迁房被建造起来，满足了部分刚需购房者的需求。
因为城市的大规模扩张，原本分布在城市边缘的农村，也逐渐纳入了城市的范畴。
农村中低矮的房屋，自然成了老旧小区改造的重点工程。
开发商把农村的房子拆除后，同样会建造很多回迁房，以便解决广大百姓的住房问题。
毕竟，在我国城市化进程不断加快的今天，越来越多的农村人口涌入城市，也给城市造成了很大的住房压力。
拆除低矮的房屋，建造高耸入云的摩天大楼，不仅解决了人民群众的住房问题，而且让城市显得更加整洁有序。
这都在一定程度上，提高了人民群众的幸福指数。
与中心地带的楼房相比，回迁房的价格普遍较低，这也是刚需购房者最为看重的一点。
他们当中的很多人，都会把回迁房当成自己的首选。
大学毕业刚两年的小张，就是回迁房的受益者之一。
他和女朋友是大学同学，两人已经相恋四年了。毕业后，小张和女朋友都留在了武汉，并找到了不错的工作。
虽然武汉并不是一二线城市，但与周边城市的房价相比，武汉的房价还是挺高的。
尤其是市中心的房子，每平米都超过了两万元，也是小张和女朋友望尘莫及的价格。
毕竟，小张和女朋友刚毕业没多久，他们手中的积蓄并不多。
因为他们两人都是农村出来的孩子，父母也不能帮他们太多，所以在住房方面，小张只能靠自己了。
今年，小张和女朋友看了很久，终于看中了南郊的一处回迁房。
这里不仅价格低廉，而且配套设施也非常不错，小张和女朋友都十分满意。
他们支付完首付之后，就等着明年拿钥匙了。一旦装修完毕，小张就打算和女朋友结婚，他们也稳定下来了。
不过，小张并不知道的是，回迁房虽然满足了他的购房需求，但回迁房也有诸多缺点。
二、回迁房的三个主要缺点
实际上，在最近几年的时间中，回迁房似乎不那么走俏了。
很多购房者听说回迁房之后，他们并没有强烈的购买欲望，也让回迁房的价格不断走低。
之所以会呈现出这样的状况，主要还是因为回迁房的问题太多了。
1、质量堪忧
其中第一个问题，就是回迁房的质量堪忧。因为回迁房涉及到原住户问题，所以开发商的利润并不高。
但对于追逐利润的开发商来说，这也是很难忍受的事情。
他们为了节约成本，达到高盈利的目的，也只能选择偷工减料，最终导致回迁房的质量太次了。
一些原住户入住回迁房之后，也遭遇了很多糟心事。
比如在冬天到来的时候，回迁房的暖气不热，也让很多原住户遭遇了寒冬。他们的心情自然十分痛苦了。
每当雨季到来的时候，回迁房的漏雨问题，也让很多住户难以忍受。
这些质量问题都暴露了开发商追逐利润的丑恶嘴脸。如果贪图便宜购买回迁房，将来也会遭遇各种困境。
2、配套设施不完
回迁房的第二个突出问题，就是配套设施不完善。
生活在城市中的很多居民，对小区的配套设施要求都很高，目的就是为了方便自己的生活。
然而，很多回迁房的配套设施不尽如人意，也给住户们造成了很大的困扰。
对于老年人来说，他们更希望小区周边有一座正规的医院。如果自己的身体出现了异样，也能方便就医。
然而，很多回迁房并不能满足广大老年人的就医需求。
对于年轻人来说，他们更希望回迁房附近有一所不错的学校，解决孩子们的上学问题。
当然，这也是很多回迁房不具备的优势。生活在这里的群众，需要把孩子们送到很远的学校读书，当然很不方便。
对于普通女性来说，她们更希望回迁房附近有一些大型的商场，方便她们闲来无事的时候逛街。
然而，回迁房大多不能满足普通女性的需求，也让她们对回迁房失去了兴趣。
3、区位优势不明显
回迁房的第三个突出问题，就是区位优势不明显。未来的增值空间有限。
在我国现阶段，虽然国家已经出台了相关措施，房子是用来住的，而不是用来炒的。不过，在现实生活中，仍然有很多炒房客存在。
他们买房的目的并不是为了居住，而恰恰是为了保值增值。
然而很多回迁房的区位优势并不明显，未来的增值空间并不高。所以也很难入炒房客的法眼。
没有了炒房客的推波助澜，回迁房的价格一直处在低迷期，短期内很难上涨。
当然，对于普通住户来说，他们购买回迁房的时候，同样会考虑房子的保值增值。
因为回迁房并没有这一优势，所以很多刚需购房者同样不会考虑回迁房。
他们更愿意花较多的钱，到市中心购买价格更高的楼房，以便达到保值增值的目的。
三、购买商品房的注意事项
介绍完了回迁房的诸多问题之后，相信很多人心里面都有了一个清醒的认识。购买商品房的时候，绝对不能图便宜，否则后患无穷。
实际上，除了回迁房存在这样的问题，普通商品房也有一些类似问题。
大家购买的时候，一定要擦亮自己的眼睛，避免落入开发商布置好的陷阱。
在此，也给大家简单介绍一些购买商品房的注意事项，希望能帮助大家甄别商品房的优劣。
1、地理位置
其中第一点注意事项，就是看商品房的地理位置，绝对不能买位置偏远的商品房。
虽然此类商品房价格较低，但因为其位置偏远，所以增值空间有限。如果购房者将来想换房，这类房屋也很难出手，容易给购房者造成财产损失。
除此之外，位置偏远的商品房，配套设施一般都比较差，所以大家入住之后，也会带来生活上的诸多不便。
对于老年人来说，这也是最不能忍受的一点。
毕竟，在我国现阶段，老年人的寿命越来越长。他们到了老年时期，腿脚难免不便，所以对配套设施的依赖性更高。
如果小区的配套设施不完善，也会严重影响老年人的日常生活。
2、选新不选旧
购买商品房的第二点注意事项，就是尽量选择新楼房、摒弃旧楼房。
因为新楼房的保温效果和采暖效果相对较好，能让人们享受到更高质量的生活。
旧楼房就不同了，因为旧楼房的年限普遍较长，所以各类管道难免老化。
大家居住的过程中，也难免会出现这样那样的问题，严重影响大家的生活质量提高。
平时，老旧房屋下水道堵塞的问题，也是普通民众反映最多的问题之一。
不过，因为很多老旧小区布置的不合理，所以要想彻底解决这样的问题，也并不是一件容易的事情。
3、楼层选择
购买商品房的第三点注意事项，就是要选择好楼层。
如果商品房没有电梯，最好买二层或三层的房屋，不仅方便上下楼，而且还能避免房间内潮湿。将来换房的时候，也容易出手。
如果商品房中有电梯，最好选择七层到十层的楼房，因为这部分楼层较高采光效果好。
夏天到来的时候，还能有效的防止蚊虫进入屋内。
不过，超过十层的房屋就不建议买了。因为电梯一旦停电，很容易被困在楼中。
结语
如今，随着时代的不断发展，人们购买商品房的欲望更高了。
其中一部分人是为了改善住房条件，另一部分人是为了保值增值，以免自己的财富缩水。
不过，在最近几年的时间中，回迁房的价格却一路走低，也让回迁房的住户们感受到了难言的痛。
之所以会出现这样的结果，主要还是因为文中介绍的三个原因。
近期，如果有购买商品房的刚需购房者，建议还是应该不要购买回迁房，以免将来难以出手，给个人的财产造成不必要的损失。
参考资料：
酒厂弛盐赡 2024-05-25 《为什么回迁房没人愿意买了？拆迁户称：有3个缺点无法忍受》
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1799986982713003927&wfr=spider&for=pc
师姐聊科普 2024-04-11 《为什么回迁房很多人不愿买了？拆迁户称：有3个缺点难忍受》
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1796006733152964068&wfr=spider&for=pc
万子婳 2024-03-16 《为什么回迁房没人愿意买了？拆迁户哭诉：有3个缺点，无法忍受》
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1793585510251332228&wfr=spider&for=pc
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